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第497章

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p;  同样的原因,韩子睿也清楚,在浦江市近期举办的那一次土地拍卖交易大会上,万邦真要跟新锐城直接竞争,陈立那边真有可能随时拱手让出圆陀山的项目。

    不像中小地产企业,此时还需要仰仗特定的政商关系攫取更大的利益,但对此时的新锐城而言,与地方政府的关系,即便不能更强势,但也绝对不会有多劣势,不知道有多少地方政府正挖空心思,巴望着新锐城这样的龙头房企入驻过去,新锐城也不可能在这一个项目上绑死。

    昨天韩子睿跟郑文裕通了大半天的电话,他今天上午到公司,将万邦目前所看中的考察项目整理了一下,包括可以直接谈成并购的,以及地方上计划近期拿出来进行拍卖的建设用地,总计有十六宗,预计大约需要动用二百五十亿到三百亿的巨量资金。

    过去一年时间里,万邦将短期应付债务规模降了下来,但由于第二、第三季度国内新房销售惨淡,万邦手里的现金储备规模却始终没能提高,目前降低到仅剩八十亿。

    万邦目前的在建项目体量,要比新潮锐大得多,现金储备再低,也不能低于五十亿,这意味着韩子睿要执行他新的扩张计划,额外需要的融资规模,将在二百五十亿左右。

    现在中央的宽松新政毕竟没有正式出台,各大商业银行的银根都收得紧紧的,照正常的手段,万邦想要通过向商业银行举债,一下子增加二百多亿的债务规模是很困难的;而万邦要赶在新政出台之前,进行下一轮的扩张,只能动用郑家、韩家的关系,说服特定的商业银行,对万邦地产放开信贷限制。

    这也是韩子睿今天跑过来见郑聪的一个关键原因。

    还有一个原因,就是在万邦新一轮的扩张周期,要如何更好的体现出郑韩两家的利益来。

    万邦地产整体上市的时间较早,郑韩两家或直接或间接,对万邦的总持股比例早在零四年之前,就降到30%左右;而到证券市场零七年大牛市启动之前,对万邦的总持股比例更是极其可惜的进一步降低到18%以下。

    虽然郑韩两家通过18%的持股,依旧牢牢的控制住万邦的董事会,但这么低的持股比例,万邦在下一轮的扩张中,无论营收还是利润规模继续扩大,郑韩两家的利益显然都无法最大化。

    想要让郑韩两家的利益最大化,第一个选择就是万邦地产可以学新潮锐,趁着此时的低股价,向大股东定向增发新股,扩大郑韩两家或间接或直接的持股比例,这样的话,同时也能为万邦地产下一轮的扩张,直接提供一部分的扩张资金。

    只是定向增发耗时极长,新锐城从前期筹备到召开董事会公布定向增发方案,再召集股东大会讨论表决,最后形成文件报送证监部门审批,迄今都已经过去四个月了,最快还至少需要一个月,才有可能正式拿到证监部门的批文,执行新股增发。

    郑韩两家将所有的关系都用上,整个新股增发的周期都不可能低于四个月,更有可能会跟新锐城一样,拖延上半年左右的时间才能最终得到执行。

    要是这段时间内,万邦地产的股价出现大的变化,增发方案随时都被迫进行新的调整而耽搁下来;而万邦地产想通过二级市场的操作平稳股价,也会相当的复杂。

    相比较之下,新锐城选择溢价增发新股,受二级证券市场股价波动的影响就小多了;理论上,新锐城的股价在当前的基础上上涨30%,都不需要调整定增方案。

    还有一个选择,就是郑韩两家,直接通过二级证券市场增持万邦地产已发行的股票,提高对万邦地产的持股比例。

    只是这么一来,郑韩两家的增持成本不可能太低是一方面,毕竟四五十亿规模的增持动作,估计正式公告就会直接推高万邦地产的股价,另一方面郑韩两家手里额外掌握的这么多资金,仅仅用于二级市场增持已经发行的股票,万邦地产却无法得到这部分资金的直接注入,无疑是直接缩减了下一轮的扩张规模。

    韩子睿仓促间所想的策略,就是郑韩两家,可能通过名下额外控制的企业,出资与万邦地产合资组建一系列的子公司,以子公司的名义下并购项目、竞购建设用地。

    这么一来,郑韩两家手里所额外掌握的资金,一方面能由万邦地产直接用于下一轮的扩张,另一方面也能充分分享下一轮扩张将可能带来的巨大收益。

    不过,这只是韩子睿的初步想法,他这次赶到商都来,想要获得郑聪的直接支持后,再回浦江,在万邦董事会提出来。

    虽然鲁传学卸任董事长了,但谁都不能否认他对万邦的影响力,更何况鲁传学与郑素欣夫妇俩,还直接掌握着万邦6%的股份,名义上是万邦的第一大股东。

    此外,鲁传学卸任董事长,虽然无论是公开,还是私下里,都没有干涉过万邦的具体事务,但韩子睿并不认为此时的万邦就一定是令鲁传学满意的。

    他想推行他的计划,一是要得到董事会的支持,这就不能忽视鲁传学、郑素欣两人在万邦董事会的影响,另一方面郑韩两家所额外掌握的巨量资金,有相当大的一部分就放在二姑郑素欣所直接掌握的投资公司名下,韩子薇此时还只是郑素欣掌管这家投资公司的副手。
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